购买人防车位有什么利弊

推荐回答：

购买人防车位的弊端包括但不限于以下几点：

1. 价格偏高：人防车位一般面积较小，且建设成本也比较高，因此价格相对会偏高。在购买前应该全面考量个人需求和经济情况，避免买贵了。

2. 地下环境潮湿：由于地下环境潮湿，空气流通性差，长时间存储的车辆容易受潮、霉变等影响，同时还可能存在安全隐患。在长期使用前需要定期检查和维护保养。

3. 出入不太方便：由于人防车位多建在地下室，如有电梯，则出入需要等待电梯，非常麻烦。同时，在紧急情况下，车主也需要花费更长的时间将车子开离地下库。

购买人防车位的弊端其他问题的回答如下：

• 可以买卖。购买人防车位得到产权证，可以进行转让和出售。

• 人防车位是指建在防空洞中的停车位，与普通住宅或商业用途车位有区别。

• 人防车位的环境所处地点较为特殊，一般需要遵照物业管理规定和防空部门使用要求，不同于普通车位。

• 人防车位的产权属于购买者，购房合同完成之后，产权证上会注明产权人。

• 在持有人防车位超过20年后，如果产权证还未到期，需要按规定办理产权证更新手续。

• 可以根据相关规定安装电动汽车充电桩或其他附属设备。此前需要在相关主管部门获得许可证，并符合规定进行施工、安装。

• 人防车位与产权车位类似，但又是完全不同的概念。产权车位多建于小区的地面或地下区域，一般由开发商划分并出售给业主。而人防车位则建设于防空洞中，因为所处环境等元素使其性质有别于产权车位。

• 可以出租。但也需要遵守相关规定和法规，如需出租，需要提交申请，取得相关许可证后进行出租。

• 人防车位产权年限会有差别，不同城市、区县具体情况可能不同，需了解当地政策限制。

拓展：

一、人防车位不合适购买

所谓人防车位，即是由人防工程改造而成的停车位，业主仅取得车位的使用权。

根据《中华人民共和国国防法》规定：

因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。

同时人民防空法第五条规定：

因此，开发商在依法获得人防管理部门审批备案后，即可出租车位获取收益。

人防车位和产权车位区别

1、用途不同

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。而产权车位就是为了正常停车使用的。

2、建筑形态不同

人防防护门(防护门和密闭防护门)围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。产权车位没有什么特别的地方，是一般的车位形态。

人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时，作为市民避难的场所，所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层，。很多新闻也有曝出，开发商为了省电，在人防车位里面设置的通风系统非常差，车辆停留时间长，里面都会长霉斑，还有部分出现通风管，灯管掉落等问题。对于业主来说，自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。

3、产权不同

人防车位是没有产权证的，而且禁止开发商出售。若国家要征用，业主要无条件提供出来。而没有产权，不能处置转卖，房子拆迁，车位也得不到赔偿。

产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。

因此，由于人防车位用途、建筑形态都与正常车位不同，也没有产权，因此不建议购买。

人防车位的判断方法

人防车位一般位于普通车位下面的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。一般规划设计图纸上会有标示，或人防竣工验收后在人防工程区域有明显标示。

总结下，人防车位不能买只能租，同时租金不能超过20年。开发商没有人防车位的产权，只有使用权。选车位之前一定要辨识下是人防车位还是普通车位，如果是普通车位，可买可租，人防车位不能买只能租。如果你真的已经和开发商签好协议买下了人防车位，那么在开发商未告知你这是人防车位的前提下，协议可等同于无效，你只需要缴纳这段时间停车的正常费用就可以了。